住房负担对城市就业影响效应研究

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在我国新城镇化的过程中,流动人口占城镇总人口比重越来越大,流动人口问题已成为社会关注的焦点。近年来,房价上涨的幅度超过了居民收入上涨的幅度,导致了居民住房负担的加重。特别是对于农业转移人口而言,住房问题是其能否扎根城市、融入城市的关键因素,也是影响其就业决策的重要因素。因此,住房负担的加重会对城市就业产生何种影响,这是本文关注的焦点。本文将“房价收入比”作为住房负担的衡量指标,对新经济地理学模型进行拓展,发现区域间住房负担差异导致城市流动劳动人口的就业转移,从而影响了城市就业。在此基础上,利用动态面板数据模型对2003—2010年中国35个大中城市进行实证检验,结果发现城市间相对住房负担的增加,导致了相对就业人数减少,降低了城市相对就业率。并且,考虑了名义工资的上涨因素后,房价上涨所带来的住房负担增加对城市就业影响的挤出效应相对减小。对第二、三产业的深度分析表明,住房负担对第二、三产业流动劳动人口的挤出效应明显;从不同区域层面分析,住房负担问题对东中部地区城市就业影响较为突出,西部地区住房负担问题并不明显。由此可见,制定科学合理的住房市场调控政策,控制房价过快上涨,加大对城市流动劳动人口,特别是低收入流动劳动人口的的住房保障力度,是缓解城市住房负担,促进劳动力合理配置,提升城市就业率的必要措施。
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