城中村非正规住房对深圳这座城市有着重要并且特殊的意义。30年的发展使深圳贴上了现代、国际化、繁荣的标签,但同时城中村也成为了城市的一个标志。虽然这些城中村非正规住房经常被视为城市建设规划不和谐的因素,被政府视为违法建设,城中村非正规住房的环境、管理、更新改造等种种问题在城市快速发展过程中也愈发突出,但它却承载了深圳约一半的常住人口,承载了绝大部分的来深建设的非户籍流动人口,承载了深圳工业建设的主力军。要在未来的城市发展中解决好城中村非正规住房的问题,需要对其居住形态的特征和演变有一个全面的认识。将非正规住房作为其形成背景,总结其特征规律,然后分析其形成机制,是一个独特的视角。经初期研究发现城中村非正规住房的发展是有阶段性的,本文从萌芽、迅速蔓延、步入改造三个阶段分别结合所处时代背景探讨其居住形态特征,每个阶段都有着各自显著的特征,同时着重从物质空间层面出发,综合各个阶段的特征分析其中的演变规律。根据这些特征,可以将当前的城中村非正规住房分为三种类型,居住服务型、工业依赖型以及工业辅助型,每种类型都有着不同的区位分布、建筑群体特征以及建筑特征。针对以上的居住形态特征和演变特征,需要分析其背后形成的原因。但城中村非正规住房的特征形成并不是某一个方面因素的影响结果,它是多方面因素的综合结果。因此本文主要从社会、经济以及政策制度三个方面分析探索这些特征的内在形成机制。最后是对将来深圳城中村居住形态特征的展望。基于以上城中村居住形态的特征和内在形成机制,工业布局和城市住房政策是影响城中村居住形态的两个重要因素。所以本文结合工业转型期深圳的发展远景以及新时期深圳的住房政策导向,展望未来的城中村居住形态的变化,为未来城市更合理有效的利用城中村非正规住房的作用提供借鉴参考。