我国房地产行业在最近的几十年里发展迅速,人民的日常生活状况以及工作条件受到很大的影响。房地产行业由于行业的特殊性,在中国容易受到一些经济政策的影响。尤其在最近几年,多家对于房地产行业的政策不断出台,对其调控不断深化。因此,优化房地产企业的资本结构有助于我国经济的健康发展。国内房地产企业逐渐增多,市场趋于饱和,在竞争中如何才能不被淘汰?这需要房地产企业加快对资源的配置,提高对资本的利用程度,选择正确的融资途径以及渠道,从优化资本结构开始,从而实现企业价值最大化。相应地,企业价值最大化可以促进其整体实力的提高。国内外学者对资本结构理论的研究已经十分广泛和深入,本文以该领域最新研究现状为背景,介绍了相关的理论和优化方法。再以房地产企业栖霞建设为案例进行研究,从该公司基本情况、公司规模、经营状况进行切入。接着为了很好地分析其资本结构,通过对其自身几年以及与行业优秀的企业进行对比,从而发现其资本结构可能出现的问题。接着设计出一套对其资本机构优化的方案,分别从静态优化以及动态优化两个方面,对栖霞建设资本结构进行优化,找出其可以决策的区间。最后,提出了三种优化方案:多元化融资,短期偿债能力,优化公司股权结构,致力于改变栖霞建设资本结构现状,并且对于其他公司具有参考意义。