近年来我国城市快速发展，房地产市场也有了快速的发展，商品房、经济适用住房、廉租住房及公共租赁住房等各类住房共同构成了我国住房体系。为了加强住房设计的针对性，本文以南京市各类小套型住房的户型设计为研究对象，通过横向比较，寻找各类小套型住房在户型设计中存在的异同点，以便为以后的设计提供参考。目前涉及到住宅设计（仅限平面）的主要问题有三个方面：户型组合模式；户内功能组合模式与各个功能区的精细化设计。为此，笔者收集了南京市各类小套型住房的设计资料，共计23个项目125个户型,并且分别从商品房、经济适用住房及公共租赁住房三个方面对所有案例进行了比较分析。在户型组合模式方面，目前常见的是单元式与廊式。商品房的设计多强调居住的舒适性，为避免各户之间的干扰，多采用一梯三户的单元式；保障性住房强调节地原则，因此多采用一梯六户与一梯十几户的外廊式。而对于单身公寓来说，则以每一层约为二十套住宅的塔式建筑为主。在户内功能区的组合模式方面，一共可以分为四种类型。第一种是大空间住宅，多出现在商品房的单身公寓与公共租赁住房中，但不同之处在于商品房的建筑面积比较大，功能也比较齐全。第二种是一居室户型，多出现在保障性住房（尤其是公共租赁住房）中。第三种是两居室户型，在商品房中，多将起居室与主卧室安排在朝南；在保障性住房中，多将两间卧室都放在朝南。第四种是三居室户型，这种户型多为合住型住宅，是公共租赁住房中独有的一种户型，常将卧室朝南设置，而起居室一般使用面积较小而且朝向差。在户内功能空间精细化设计方面，笔者分别对动态区、生活区与静态区三个部分加以分析。动态区的设计中，商品房在使用面积、功能组成、平面布局等方面都优于保障性住房。生活区的设计中，商品房和公共租赁住房的厨房在设计上稍有简化，而经济适用住房的厨房空间比较大，功能也较为完整。经济适用住房中卫生间的设计较为简单，商品房讲求舒适性，因此卫生间比较宽敞，公共租赁住房的卫生间设计多为干湿分区型。静态区的设计中，经济适用住房中卧室的功能比较齐全，布置也比较紧凑，商品房的卧室中家具的布置比较宽松且留有弹性空间，公共租赁住房的卧室多为单人卧室，卧室内部功能非常齐全。在论文的最后，笔者对现有小套型住宅的设计对策进行了总结，并以笔者在2010年参加江苏省公共租赁住房竞赛的获奖方案作为例，为前文的总结提供证据。