建筑业作为我国支柱产业之一,存在行业体量大但整体利润较低的现象,粗放式的管理方法和发展方式已经难以适应现代工程项目的建设要求,也不符合我国实行绿色可持续发展的国策。在推动建筑产业信息化发展的背景下,BIM技术的出现和应用为现代建筑业的发展指明了方向。本文基于BIM信息技术和精益管理理论,为实现建筑工程在运营阶段的优质使用,降低运行成本,构建基于BIM技术的建筑运营精益化管理模式。首先对研究范围和概念做出界定,在对国内外相关研究文献梳理和总结的基础上,分析国内现有建筑运营管理模式的特征和不足之处。然后通过对项目交付方式的分析和比较,选定IPD模式为项目交付方式,以期实现建筑运营管理团队在项目建设阶段的提前介入,基于运营管理的视角优化设计方案,实现运营阶段的成本下降和效益提升。接着对建筑工程在运营阶段中使用者对建筑的不同需求进行分析,在厘清不同类型建筑工程运营管理的内在需求和主要利益关切的基础上,基于BIM技术构建建筑运营管理的信息平台,实现建筑信息的集成化,并通过对运营管理平台运作机理的分析,论证BIM在建筑工程运营管理中应用的现实可行性和优越性,从而构建基于BIM的建筑运营精益化管理模式,并提出其实现的路径和建议。本文的研究成果为推动建筑业的信息化发展提供了一个可行的思路,对于BIM技术在建筑运营阶段的应用和推广提供了一种可行的方式,对于建筑运营管理工作有一定的现实参考意义。