在我国人口结构的迅速老龄化和市场经济条件下,老年产业对老年居住产品的发展快速推动,使得我国老龄化问题的解决既有危机又充满机遇。如何在当前养老模式的背景下改善老年人晚年的居住环境和生活质量是当前老年居住建筑中极为重要的内容。随着老年人养老观念的转变,集体养老成为越来越多老年人的首选,居住环境是影响老年人晚年生活质量的直接因素,因此完善老年居住建筑户外景观设计成为了景观设计师的当务之急。本文首先在分析老年人生理、心理以及行为特征的基础上,通过对老年居住建筑的类型、居住对象的类型和生活特点的分析,把老年居住建筑的居住对象的个性特征进行了进一步的归纳；同时对国内外及其昆明市的老年居住建筑和户外景观的发展现状作资料的整理,为后文的研究做铺垫。其次,以昆明市为例,调查昆明市老年群体的背景资料,并对多家养老机构进行现场调研。笔者主要选定以昆明市的长青公寓、云南六甲生态园住家式老年公寓、祥和老年公寓三个有普遍性和代表性的养老机构系统研究,并主要采用问卷调查的方式对长青公寓居住的老年人进行调查,运用使用状况评价(POE)的方式对204份有效问卷做出现状使用评价分析。了解到目前昆明城区老年人居住建筑户外环境中存在的主要问题和影响老年人户外活动的主要景观元素：边界景观、路径及铺装、节点景观、公共设施、植物、水体。再者,以昆明市的云南老人之家——长青公寓户外景观设计的改造实例对理论的研究进一步证明。良好的老年居住建筑户外景观必将促进城市老年人的生活质量和生活满意度的提高,为城市面貌增添新的内涵。最后,结合昆明的地域、气候的独特性,探索出一条适宜昆明地区老年产业的发展模式,即集旅游、养生、养老、度假为一体的“候鸟式”家园居住环境模式。希望对昆明市老年居住产业问题的发展提供理论和对策方面的支持。这也是本文研究的主旨。