中文摘要随着市场经济的深化和发展，我国现行的房地产税制体现出较多的与市场经济不适应的问题。房地产税制的改革已势在必行。纵观现行的房地产税制体系，主要存在以下问题：一、房地产开发环节收费较多，以费挤税现象严重；二、房地产流转环节税负担较重，而保有环节较轻，客观上刺激了房地产投机行为；三、房地产税制体系设置不合理，存在内外税制不统一、税负不平衡，多环节、多次征、重复征税现象。从世界范围来看，大多数国家的房地产税制都偏重于房地产保有环节，以房地产评估价值作为计税依据，基本上都是地方的主体税种，占地方税的一半以上，地方有比较大的征管权限。借鉴国际上大多数国家的先进经验，我国房地产税制体系改革可以按照“正税、明租、少费”的原则对现行房地产税制体系进行较大幅度的调整，重点是在房地产保有环节开征“房地产税”，减少流转环节的税费设置。但从我国的实际情况来看，我国目前还不具备开征房地产税的条件和要求。