从2010年开始，中国的GDP增速持续下滑，不良贷款和不良贷款率随着经济的下行而双双上升，随着宏观经济的不景气，不良贷款率升高的问题就体现出来了。中央在2015年11月首次推出“加强供给侧结构性改革”，国企、央企及中小企业纷纷开展供给侧改革，促进产能优化重组、降低成本、保持竞争优势，提供高质量的产品来服务需求日益变化的需求方。商业银行的转型已经迫在眉睫，银行不良资产处置化解能力日益成为影响银行核心竞争力的的重要因素，如何合理妥善的解决银行的不良贷款问题也是重中之重。如今银行贷款大部分都有抵押物来进行担保，实物类抵押贷款业务被银行认为是风险低、利润稳定的信贷品种。事实也证明其风险远远小于其他贷款品种，但是近年来实物类抵押贷款业务中的不良贷款开始增多，隐含着极大的潜在风险。实物类抵押不良资产的处置问题成为银行业当务之急要解决的问题。
　　本文在分析我国商业银行不良资产的处置相关理论的基础上，根据不同的载体，将不良资产分为债权性不良资产、股权性不良资产和实物类抵押不良资产。然而在不良资产分类中，实物类抵押不良资产占据了很大的比例。因此本文以实物类抵押不良资产作为研究对象，通过实地调研，选择XX银行实物类抵押不良资产的处置案例，从XX银行实物类抵押不良资产处置现状入手，在现有处置理论及方法的基础上，对XX银行实物类抵押不良资产的处置模式及流程进行分析，从限制银行不良资产处置的外部环境问题及解决不良处置最有待建设的内部能力两方面阐述实物类抵押不良资产处置过程中遇到的问题。同时，针对XX银行在处置管理过程中存在的困难和突出问题，借鉴美日不良资产的处置经验，主要从寻求政府相关部门和机构的合作、银行内部着手、做好不良资产的处置工作以及创新实物类抵押不良资产处置方式三方面提出相关建议，以期为商业银行在不良处置方面提供参考依据。