近年来,随着我国市场经济的发展及城镇化水平的不断提高,我国房地产业迅速发展,在我国国民经济中扮演着重要角色。众所周知,投资的风险与收益并存,房地产投资的盲目性主要根源在于对房地产项目投资风险的认识和控制;我国房地产投资项目面临着诸多不确定性的风险,导越来越多的企业对于房地产项目投资风险的管理和防范倍加关注。基于这种前提,房地产企业对于投资开发的项目风险进行有效的识别与评估,采取合理的应对措施就成为了重中之重。论文首先收集与整理了国内外学者关于房地产投资风险的相关文献,选取BQ房地产开发项目为例进行投资风险分析。论文在风险识别,风险评估与风险应对的逻辑下,基于房地产项目生命周期理论,把BQ房地产开发项目的投资风险分为投资决策阶段、建设准备阶段、投资建设阶段、投后租售阶段四类风险因素,识别并分析了 BQ房地产开发项目各阶段存在的风险因素及产生的根源。选择了房地产投资风险评估的主要方法,运用动态与静态财务指标、盈亏平衡点法、实地调查法以及敏感性分析等方法对风险进行评估;研究发现在投资决策阶段,项目动静态财务评价指标较好,在财务上具有可行性;运用敏感性分析法测试了BQ项目土地成本、建安费用与租售价格敏感性程度,得出产品销售价格的敏感性最大;在建设前期阶段,得出项目前期融资成本高,现金流资金压力较大;在投资建设阶段,运用实地调查法得到BQ房地产开发项目的风险值0.334,说明BQ房地产开发项目投资建设阶段风险较低;在投后租售阶段,利用盈亏平衡法对项目的盈亏平衡点进行计算,得出在项目销售量达到76.7%才可保本。最后针对项目各阶段存在的主要风险因素提出了密切关注政府的政策调整、合理选择融资构成及增加后期资金来源的渠道、及时完成投资建设阶段有关的施工准备工作、选择合适的销售时间与建立价格调整机制、加强管理人才团队建设等针对性的风险控制措施。