老旧小区建成年代较为久远,住宅年久失修、配套设施缺损严重、物业管理混乱,现有管理模式难以满足居民的物业需求。随着国有企业“三供一业”的移交,物业管理移交市场是必然趋势,但是由于老旧小区存量大,各管理模式存在较多问题,导致其直接过渡到专业化的物业服务企业管理模式,有一定困难。因此,优化老旧小区现有管理模式,是提升老旧小区管理水平、居民幸福感的关键。首先,研究老旧小区居民幸福感影响因素,依据扎根理论,运用理论抽样、深度访谈以及问卷调查的方法,以老旧小区居民为研究对象,构建老旧小区居民幸福感影响因素体系,利用排序多元Logit模型对老旧小区居民幸福感影响因素变量进行数据分析,确定房屋特征和物业管理是影响关中地区老旧小区居民幸福感的显著因素,分析老旧小区管理模式对居民幸福感的影响。然后,对老旧小区房屋特征和物业管理进行深入分析,构建基于居民幸福感显著影响因素的老旧小区管理模式评价指标体系,采用德尔菲法对各个管理模式进行评价及对比,依据评价结果对各管理模式进行分析。最后,基于对各个管理模式的评价结果,社会选择理论视角下从政府、物业服务企业和居民三方角度进行问题剖析,提出老旧小区管理模式优化的建议,探寻提升老旧小区居民幸福感的管理模式。本文依托[陕西省老旧小区管理模式分析(2018KRM050)]课题,以优化关中地区老旧小区现有管理模式为目的,为老旧小区管理政策的制定提供科学、民主的参考,对提高居民幸福感,推进老旧小区改造,促进关中地区老旧小区良性可持续发展有着实际的借鉴作用。