【摘 要】
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随着中国经济的快速增长,中国的房地产业也正经历着前所未有的快速发展。然而在房地产业不断发展的同时,这个市场中也出现了一些不和谐的现象,引起很多学者的关注,例如住房建
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随着中国经济的快速增长,中国的房地产业也正经历着前所未有的快速发展。然而在房地产业不断发展的同时,这个市场中也出现了一些不和谐的现象,引起很多学者的关注,例如住房建设投资过快,住房价格涨幅过大以及对住房的需求过旺等。但是若任上述情况继续发展下去,则会损害到住房市场甚至整个房地产业未来的健康发展。因此有必要对住房市场中造成这些现象的原因加以考察,而深入的经济分析无论是对行业发展和政策制定还是对提高社会福利无疑都会有极大的帮助。 由于对市场研究最基本的着眼点就是需求和供给,而个人的需求行为在很大程度上又决定了厂商的供给,因此本文将从需求行为入手,分别从理论和实证的角度对住房市场中与需求相关的经济变量进行分析和研究。具体而言,文章首先在微观经济的框架下,建立普适的两阶段跨时期动态效用最优化模型,分离出住房需求中消费和投资的动机,运用比较静态分析的方法讨论诸多经济变量的变化会对住房需求产生何种影响。通过运用数学工具综合比较分析现实中存在的四种情况,揭示出住房市场表面现象后的经济学含义,清晰展现了由于需要跨期实现效用,个人总收入、收入变化、储蓄意愿以及未来房价预期与消费需求和投资需求之间所呈现的不同交互关系。 随后本文在理论分析的基础上,收集上海市住房市场中的月度交易数据和各种经济指标,来对照验证理论结论。在对上海市住房
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