本文基于房地产新常态下增强行业可持续发展能力、提升企业竞争力的实践需求以及政府关联对中国房地产市场运作和企业行为产生重要影响的制度现状,以政府关联为切入视角,以房地产供应链微观环节为研究范围,研究政府关联对房地产供应链的影响机制,借此发现当前房地产市场在制度结构、企业竞争策略、政府职能定位、政府与企业关系等方面的特点及存在的问题。在实践层面,通过剖析该问题的深层原因、探讨解决方案和政策建议,为进一步完善房地产市场机制、提高企业竞争力和行业可持续发展能力提供思路;在理论层面,从微观角度拓展政府关联领域的研究思路,结合中国房地产市场特征丰富政府关联理论框架。在政府关联对于房地产供应链实物流影响的研究中,本文选取受到政府影响最大的土地出让环节进行具体分析,发现在挂牌出让这种竞争相对充分的土地出让方式中,政府关联企业由于融资成本、市场信息等方面存在优势,能够以更高价格获得土地。在体现一定政府政策目标、并非价高者得的招标出让方式中,政府关联企业在政府重点发展区域更容易获得土地价格的隐性补贴。在政府关联对于房地产供应链信息流影响的研究中,本文关注政府对经济和市场的干预所产生的市场和政策不确定性对企业预售开盘决策的影响,发现政府干预市场所产生的外部环境不确定性不利于开发商获得用于决策的充分信息,从而导致销售时点的延迟以及销售价格的提升,降低了房地产市场的有效供应量,在一定程度上推高了住房价格。在政府关联对于房地产供应链资金流影响的研究中,本文从房地产企业的资金获取、资金运用以及资金风险三个方面探讨政府关联对企业财务管理环节的影响。首先,政府关联背景显著缓解了企业的融资约束;国有房地公司的政府关联有助于提高企业总资产中的借款比例,且对于地方国企影响程度更大,表现出地方企业承担地方政府的提高当地开发投资的政策性目标而借助政府支持获得更高借款额度的微观机制;非国企通过聘请具有政府工作经历的管理层以及企业家参选人大代表或政协委员建立起政府关联有助于非国有企业获得长期贷款。其次,在资金运用效率方面,房地产公司的国有背景会提高企业过度投资的概率;与央企相比,地方国企的国有背景会更显著地提高公司过度投资的概率。最后,在资金风险方面,国有企业的政府关联背景显著降低了房地产企业银行贷款违约概率,且这种影响对于规模较小的房地产企业而言更为显著。