城市规划是对资源,特别是对土地资源进行最有效分配的一种方法。土地利用经济效益是衡量规划决策科学性的一个关键因素。土地价格反映出土地的产出水平,是判定土地使用规划合理性、科学性的重要工具。对城市政府来说,衡量土地利用经济效益的核心指标是地价。对房地产开发商来说,衡量土地利用经济效益的核心指标是房地产开发这种商业行为的利润。城市开发强度直接影响土地使用者使用该地块所能获得的经济效益大小,以容积率为核心的控制指标体系限制了土地的开发强度,所以无论是对地方政府还是对房地产开发商来说,容积率都将对用地的经济效益产生决定性的影响。合理确定容积率需要综合考虑社会、经济、环境三大效益,其中运用定量经济分析的方法是体现城市规划经济效益的重要保证。本文在对国内已有容积率研究进行综述与评价的基础上,提出容积率研究未来的方向。从影响容积率的诸多因素中提炼出与定量经济分析方法相关的要素,并总结了传统容积率确定方法的优点与不足。在定量经济分析方法的构建上,从分析容积率与地价、房地产开发利润的互动关系入手,阐明在控制性详细规划中运用投入——产出定量经济分析方法确定容积率的必要性、可行性及局限性,且运用该方法为政府调节房地产市场的政策提供技术支持。并以江阴市南门地区控制性详细规划为实际案例进行了分析与研究。