近年来,我国国民经济的重要组成部分—房地产行业,发展的进程似乎放缓了脚步。由于房地产行业具有资本密集和高资产负债率的特点,因此房地产业的投资开发需要雄厚的资本加持,所以财务杠杆得到了大多数房地产企业的青睐。在这样的市场大环境下,财务杠杆居高不下便成了当前具有研究价值的热点问题,甚至会影响房地产企业的持续发展。因为高杠杆会产生财务杠杆负效应,对企业造成一些不良的影响。因此,我国房地产企业未来发展的一个重要战略目标就是去杠杆和降低财务杠杆的负效应。对于如何降低房地产企业财务杠杆和减轻财务杠杆负效应就是一个非常值得研究的课题。本文结合目前中国房地产公司巨头—绿地控股典型案例,以财务杠杆理论、资本结构理论、风险管理理论为作为理论基础,运用了文献归纳法、定量与定性相结合分析法和案例分析法,分析绿地控股财务杠杆负效应及负效应产生的原因,最后给出适当的对策和建议,希望通过本文的研究,使大家了解房地产企业降杠杆的重要性,同时对于绿地控股未来针对去杠杆提供指导。首先对本文的选题背景及研究.意义、研究方法和内容、文献综述进行介绍。其次,对所涉及到的相关理论,包括财务杠杆理论、资本结构理论和风险管理理论进行论述。第三部分是对研究对象绿地控股的财务杠杆效应现状分析,包括绿地控股简介和财务杠杆负效应的表现,简介部分包括背景和财务现状,负效应主要包括负债规模逐年增大、债务到期偿还压力较大、再融资能力下降、代理成本增加以及资产获利能力不高。第四部分是从资本结构、企业风险意识、现金流和资金利用情况分析负效应产生的原因。第五部分是总结上述问题及问题产生原因,有针对性的给出如何降低绿地控股财务杠杆负效应的对策和建议,为房地产行业合理运用财务杠杆、降低杠杆负效应提供借鉴与参考。最后一部分是结束语,针对全文的分析得出结论。