目前我国城市旧城区的更新主要是依托土地市场这一基础平台而展开的,土地批租成为旧城更新的重要方式。本文借鉴土地管理、城市规划以及社会学等学科的理论观点,试图对武汉市旧城土地再开发的特征和实施效果展开多角度的综合探讨。武汉市自1990年代以来,旧城更新在社会主义市场经济和土地有偿使用制度的促进下得到了迅速的发展。本文通过对自1992年以来武汉市旧城土地批租数据的分析和研究,总结出武汉市旧城土地再开发时序、空间、类型、强度和规模总量的特征。并基于此从不同的角度——经济、社会和环境来分析土地再开发对旧城的影响,从而对武汉市旧城更新实施效果进行研究。由以上的分析,总结出武汉市旧城更新模式的特点,提出对未来旧城更新的对策建议。论文认为:武汉市土地再开发推进乏力,旧城物质环境衰败仍在加剧,影响城市整体生活质量的提升;由政府及市场主导的旧城更新中,对弱势居民权益的侵害也十分突出,损害了社会公平;区域之间差异较大,批租地块主要以小规模、高强度和散点式的地块为主,对旧城面貌改善不大;旧城历史文化风貌丧失,使城市失去多样性基础。因此要按照“统一规划、分期改造”的开发时序,“均衡性、延续性”小规模改造的方式,“功能导向”的原则来进行,加大再开发力度,控制旧城土地的供应规模,适度集约开发,促进武汉三镇旧城土地再开发的均衡发展。另外还要注意协调各方面的关系,强化城市规划的控制功能,注重旧城更新中原住居民权益的维护,加强公众参与,创造广泛的就业机会。