房地产业对经济、民生以及社会各方面影响极大,过去一年中国房市经历了诸多变化,国家陆续释放出政策收紧的重要信号,今年以来很多城市频频出台房市调控政策,不断加码调控力度,引起各方高度关注。各地区房地产市场仍然处在一个不稳定的状况,面临着大量不确定风险。正确把握自身房地产投资环境并有效识别风险,从而制定相应应对策略,对于城市的稳定发展以及房地产市场调控的长效机制建立具有重要意义。本文在实施珠三角湾区发展计划、打造粤港澳大湾区城市群的规划背景下,从城市群、大都市区的空间尺度出发,以市为最小空间单元,根据2006-2015年的统计数据,基于SPSS、CRYSTAL BALL软件平台,运用主成分分析法、聚类分析法、基于蒙特卡洛模拟的在险值方法等定性和定量相结合的方法,进行珠三角地区9个城市房地产投资环境评价与风险分析。主要结论如下:(1)城市房地产投资环境方面,2010-2015年各市综合得分具有上升趋势,广深综合得分稳居前两名,且增速较快,拉开其他城市的差距明显,为第一梯队,属于领先型核心城市;佛山综合得分稳居第三,但是分数仍然较低,东莞和珠海在第四五名之间竞争,惠州和中山于第六七名之间拉锯,这五个城市的综合得分曲线比较靠近且呈梯度下降,为第二梯队,属于挑战型多极城市;而江门、肇庆的综合得分一直排在末位,变化趋势也不明显,为第三梯队,属于追赶型后进城市。城市房地产投资环境的整体发展态势良好,但是分布格局形态比较稳定。(2)珠三角地区城市房地产投资风险较低。佛山、惠州的房地产业增加值存在下降风险,但是风险累积水平不高,房地产市场的潜在波动性不强,实际上可能是增加的。其他城市房地产业增加值均是呈现上升趋势。从增加量来看,广州、深圳最高;其次是东莞、珠海和江门,上升潜力比较大;然后是中山、肇庆,保持稳定增长。