房价预期与城镇居民消费支出:理论与实证研究

来源 :西南财经大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:RyanDay
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
在我国住房市场改革之后,房地产业逐步成为国民经济的重要支柱,在推进经济增长的同时也深刻影响居民的一般性消费支出水平。住房改革以来,由于城市商品房成交价格不断延续上涨的趋势,因此吸引大量研究者针对房价上涨产生的“财富效应”和“房奴效应”进行论证。同时,由于城市房价的相对高位运行,消费者对房地产价格的预期判断,实质上影响“财富效应”和“房奴效应”对消费者一般性消费决策,并且在不同群体间作用效果会产生异质性。具体来看,第一,房价的上涨预期让有房消费者,尤其是多房消费者对于房屋价值稳定增长和变现持乐观态度,增加其收入预期与降低预防性储蓄,更易体现为“财富效应”,促进一般性消费。同时,房价的上涨预期会更加刺激投资需求,进而形成房价与预期的正向激励,持续助推房价攀升。第二,房价的上涨预期让购房需求家庭增加购房成本和购房后的还款压力,不得不采取更为大额的目标储蓄,增进“房奴效应”,减少一般性消费。第三,房价预期的变化会左右居民当期的购房成本,当房价上涨预期较大时,居民会认为尽快购置房产更为划算,从而进一步压缩自身的消费支出。基于此,本文对房价预期对居民一般性消费支出的影响进行机制和实证研究,剖析房价预期对居民消费的整体影响。在城镇居民房屋资产价值变动的过程中,尽可能评估不同城市的经济发展水平、房价水平、收入水平以及人口年龄结构等影响居民房价预期的因素对市场主体的作用,构建对应的回归模型,并假定房价变动遵循鞅过程,以滞后一期的GDP、房价和收入作为房价预期的代替变量。实证发现:(1)综合35个大中城市面板数据实验证明,滞后一期的房价每提高1%,对应的城镇居民消费性支出往往会增加0.519%,其他两个代理变量也呈现显著的促进作用,总体产生正向的“财富效应”。(2)通过分组回归对比发现房价水平与房地产的财富效应呈现相反的趋势,房价水平越高的城市,促进城镇居民一般消费性支出的财富效应越弱,即“房奴效应”越强,对于有购房需求的群体的挤出效应越明显,消费能力受到一定程度的抑制。(3)目前我国正处于老龄化加深阶段,在老龄化程度分组中的实证结果显示,老龄化程度较高的分组财富效应相对较弱,反应出老年抚养比对消费支出的影响是负面的,说明我国的养老产业结构并没有跟上人口年龄结构的趋势,需要引导养老和医疗等产业的发展。因此,本文建议从建立长效机制来稳定房价增速和预期、因地制宜地制定调控政策和跟随老龄化趋势调整产业结构等入手,推动房地产业健康发展和居民一般消费的有序扩大。
其他文献
中国经济已经进入新常态,数字经济在促进国家经济稳定增长中具有重要作用。然而,我国在版权保护方面的法律制度已难以适应数字经济时代的需求。2019年3月欧洲议会全体会议通过了争议已久的《数字化单一市场版权指令》。《数字化单一市场版权指令》的出台是为了使欧盟的版权规则更加适应数字时代的变化与发展,并实现欧盟未来版权市场的良好运作与良性发展。该指令将是近年来欧盟版权制度最重大的一次改革,它也将建立起一个更
电影政策的引导与扶植对电影产业的健康发展具有重要意义。20世纪90年代是韩国电影飞速发展的重要时期,至20世纪90年代末,韩国电影已经取得飞跃性发展,乘着“韩流”之风开始走出国门,风靡亚洲,走向世界。这一时期韩国电影的迅速崛起,与韩国政府一系列政策的正确引导与扶植不可分割。其“文化立国”战略的提出和电影政策的转折,将韩国电影产业振兴提上一个高度,成为推动韩国电影突出重围、走向世界的重要力量。根据北
伴随城镇化进程的推进和高校毕业生数量的攀升,中国的就业形势也面临挑战。自主创业在缓解就业压力方面起到的作用近年来越来越受到重视,十八大以来,明确将“大众创业、万众创新”作为经济增长的新引擎。在此背景下,以家庭为单位的创业活动日益活跃。而在“大众创业,万众创新”以及“房住不炒”、“租购并举”的政策环境下,中国正大力倡导发挥众创空间的作用,为“双创”提供全面、低价、优质和专业的服务,促使许多创业者选择
随着海平面上升、土地荒漠化等一系列环境问题的产生,世界范围内出现了一批新型的难民,他们被称为“环境难民”。然而由于环境难民的定义含糊,国际社会上并没有承认环境难民的身份,针对这一类群体,应当如何保护其合法权益,值得我们深刻探讨。根据对目前存在的国际法律保护的研究和分析,可以发现,环境难民问题可以纳入保障类似特殊群体(如政治难民、移民、无国籍人士和国内流离失所者)的国际保障措施之中。但是因为保护目标
拒绝敏感者是指对被拒绝情境保持高焦虑心理预期的人,他们通常对社交情境中的被拒绝情境有着持续性的恐惧焦虑预期和准备性知觉,通常有过度压抑或过于激烈的行为反应倾向。具有高度拒绝敏感性的人,通常在人际关系处理上存在或大或小的不足,从而对个人生活的各个系统产生不良影响。当前,国内外现有的相关研究主要集中在关于拒绝敏感性的形成机制方面的理论分析,缺乏对拒绝敏感者的现实需求及问题的实务干预研究。理性情绪行为疗
长期以来,我国的证券市场因不能卖空使得投资者只能买涨不能买跌。直到2010年3月31日,我国融资融券交易试点启动,随着该制度的推进,部分上市公司被允许进行卖空,我国证券市场长期以来的“单边市”状态被打破了,对整个市场及微观企业都产生了重要影响。与此同时,尽管中国经济快速发展,但“融资难”一直是困扰企业如何持续健康发展下去的热点话题。在信贷市场及资本市场,企业的公司治理以及信息传递对于企业是否能获得
近年来,随着国民经济的迅速提升,乡村旅游业日益发展完善。在国家提倡大力发展乡村旅游的背景下,各地开始发展具有地域特色的民宿文化产业,一直受到大众游客的青睐。其不仅能推动乡村旅游业的快速发展,还能有效改善乡村生活、提高居民经济收入,促进城乡文化交流。民宿作为乡村旅游产业中重要的组成部分,承担着体验乡村生活和完善旅游服务设施的重任,是表达乡村特色民俗文化的载体。当下,虽然我国民宿业正处在蓬勃发展的阶段
供给侧结构性改革是经济新常态下,为实现经济由高速增长转向高质量发展,我国根据国内外经济发展现状作出的长期经济举措。调整供给结构、实现供需均衡是供给侧结构性改革的主要任务,随着供给侧结构性改革的深入推进,我国面临着阶段性的发展难题,运用马克思主义基本原理指导我国具体实践,具有重要的意义。马克思社会再生产理论揭示了社会生产所遵循的一般客观规律,是指导社会市场实现均衡发展的的科学理论,运用马克思社会再生
妨害传染病防治罪经1997年刑法立法确定成为我国危害公共卫生罪中的一个具体罪名。入罪以来,该罪在司法实践中适用较少,且理论界也一直未予以足够的关注。2020年“新冠肺炎”疫情的发生,一定程度上激活了妨害传染病防治罪的适用和研究。在此背景下,本文分为四个部分,对本罪进行深入探讨。第一个部分是在参考《刑法修正案(十一)》和《传染病防治法》的基础上,对我国妨害传染病防治罪的最新规定进行梳理,探讨本罪的含
当今世界经济高速发展,随之带来的全球碳排放急剧增加,对生态环境造成了不可逆转破坏。改革开放以来,我国国内生产总值从1978年的3679亿元增至2020年的101.6万亿,不仅跃升成为世界第二大经济体,而且基本实现全面建成小康社会目标。伴随经济总量迅速增长,我国能源消费也保持同步增长。1978-2019年间,我国能源消费总量从1978年的5.7亿吨标准煤增加到2019年的48.6亿吨标准煤。能源消费