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随着我国社会主义市场经济的深入发展,商业银行抵押物价值评估问题越来越受各地政府、金融机构、评估机构及评估报告使用者的关注。由于评估假设、价值类型、基准日等方面选择的不同,价值评估存在一定的现实问题,抵押资产评估价值的变现率不足40%。对商业银行来说,抵押资产的评估价值应是清算条件下的市场价值,评估方法应尽量使用市场法或清算法,并主要考虑该抵押物在未来一定时期的效用,且评估时应将评估标的物纳入未来市场的角度去衡量考虑,基准日也应进行选择和调整。结合工作性质,本人创新了商业银行内部评估方法,以此缓解商业银行抵押物价值高估带来的评估风险和抵押受偿过低的风险,并开拓新业务品种思路,解决业务发展与管理之间的矛盾。同时,基于目前抵押物价值评估的种种问题,本文站在商业银行的角度,分析问题产生的诱因,提出降低价值评估风险的具体要求,并探讨了解决问题的思路和创新内部评估的计算方法。