近年来，随着我国国民经济的持续健康发展，房地产业得到了快速发展，并逐步成为国民经济的支柱产业之一。西安作为西北地区的代表城市，房地产业的发展也是非常迅猛。商业地产作为继住宅、写字楼后的新的地产开发模式给房地产业的发展提供了新的思路，但是其高投资、高风险的特点也给很多企业带来了困难。而且在这个领域相关的风险研究还不够完善，更需要一些有实际应用价值的风险分析方法。本文在阅读了大量投资风险研究文献的基础上，认真考察了西安市商业地产的特点和投资风险的现状，把主观与客观相结合，定性与定量相结合，建立了一套指标体系和优化方法并进行分析，提出了商业地产投资风险分析、识别、评价的方法，并且有针对性地提出商业地产投资风险的规避与防范方法，然后通过具体案例的分析来体现该论文建立的指标体系的特点和应用价值。本文选取西安市具有代表性的商业地产项目来详细研究，运用指标体系分析得出风险因素的分类和危险度，并有针对性地提出防范方案。最后对商业地产的研究进行了初步的思考，对该论文做出系统总结。