当前,我国房地产项目工程质量正逐步加强以及深化,工程质量的内涵从只满足安全和可靠的功能延伸到注重多元化适用的功能。第三方质量与风险评估（以下简称“第三方评估”）作为加强建设工程质量管理的有效手段,在2009年首次被国内标杆房地产企业万科集团引入。第三方评估不具有强制性,然而随着第三方评估在建筑领域中崭露头角,越来越多的标杆房地产企业引入第三方评估作为工程质量管理的辅助手段。2018年上半年中国房地产企业TOP100榜单显示,引入第三方评估的TOP100房地产企业已超过了85%。第三方评估能够充分发挥其专业优势,破解房地产企业项目管理能力不足的难题,目前正处于逐步发展的阶段。如今,随着第三方质量与风险评估机构（以下简称“第三方机构”）的发展个体逐年增多,基于何种标准去评价第三方机构的评估能力正有待解决。在此背景下,本文的研究对象为第三方机构的评估能力,通过构建一套评价体系并结合案例分析,为房地产企业选择第三方机构提供参考依据,同时为第三方机构提供更多优化路径和改进措施。本文根据国内外研究现状,对第三方评估的内涵、特征、必要性等相关概念进行详细阐述,以及对第三方评估的打分体系、评估结果应用、第三方评估模式的对比进行全面具体的分析。接着,基于相关理论的基础研究,初步选取第三方机构评估能力的评价指标,并借助问卷调查和因子分析法优化初步选取的评价体系,确定了企业综合实力、评估团队管理、评估体系运行、评价结果质量4个二级指标,包含18个三级指标在内的评价体系,并分别计算出相应的指标权重。最后,将案例分析与已构建的评第三方机构评估能力的评价体系结合,采用模糊综合评价法对P公司评估能力进行综合评价,为提高P公司评估能力提供一些值得参考的改进措施。