由于市场竞争的加剧,中国的房地产企业越来越重视对广告的运用,并且加强了对其效果的检验。但中国目前的广告效果测评主要还是局限于广告局部的测评,集中在广告领域本身分析某一广告活动的效果,以便决定怎样去表达诉求点和创意。这样的评价方法有很大的局限性,最根本的一点就是广告工作人员没有和房地产企业的营销战略紧密结合,没有给广告传播确定一个大致精确的方向,虽然评估的结果可能精确,但却可能偏离真正的主题甚远,从而造成广告资源的大量浪费。这也是广告粗放经营的典型表现。为此,只有极大地提高房地产广告效果,将广告竞争从数量的对抗提升到效果的对比之上,才是真正的出路。客观科学地进行房地产广告效果评价是开展房地产广告活动的基础与依据。根据广告学、心理学等成熟理论的阐述,可将房地产广告效果分为经济、心理和社会三大效果。本文建立了效果评价理论模型,利用SPSS统计软件对收集的数据进行了分析,并对模型的评价指标筛选,进行了KMO及Bartlett’s检验,确定主成分构建房地产广告效果评价函数,运用主成分回归分析得出回归方程,最后结合金鸿家园各月份投入广告情况,采用主成分回归分析方法,评价了房地产广告效果。