房地产行业是我国的国民经济支柱行业,但是日益减少的城市土地资源、高涨的地价,再加上一系列房地产宏观调控政策的出台使得传统的房地产企业面临着巨大的挑战。不断有实践证明,互联网与房地产行业的结合可以创造新的盈利点。房地产网络平台有效解决了房地产行业面临的众多问题,并因此得到了蓬勃的发展。国内外的研究人员试图将电子商务理论和房地产网络平台结合,研究房地产电子商务的应用模式和盈利模式。但是电子商务理论缺乏对房地产网络平台经济特征和经济行为的深入分析,不能从本质上解释房地产网络平台的经济现象。本文的研究目标就是以双边市场理论为基础,通过分析房地产网络平台的双边市场特征、市场结构和盈利模式,探索房地产网络平台的价格结构和定价策略,建立起专门针对房地产网络平台的的理论研究架构。首先,在详细的文献综述的基础上,回顾了双边市场理论和价格结构理论以及各行业的研究进展,明确了本文选取Armstrong模型作为房地产网络平台的基础模型,并指出目前国内外学者对于房地产网络平台的双边市场特征和价格结构的研究仍是空白。进而,为了深入了解房地产网络平台的经济行为,对网络平台的市场结构和平台用户异质性进行了研究。其次,本文从行业角度,对房地产网络平台进行定义,明确房地产网络平台的三个特点。接下来,运用双边市场理论对房地产网络平台的双边市场特征进行进一步分析。最后,根据Evens的分类,将房地产网络平台分为三类:市场制造者、受众创造者、需求协调者。这部分构成了房地产网络平台价格结构模型的重要前提。再次,本文结合房地产网络平台的产业特征,对Armstrong模型进行改进,建立了房地产网络平台的价格结构模型。该模型一方面得出交叉网络外部性是房地产网络平台价格结构的决定因素,另一方面也解释了房地产网络平台倾斜定价的原因。然后结合市场现象,针对房地产网络平台交叉网络外部性的大小和定价策略进行了进一步进行讨论。结论表明:1)房地产网络平台呈现高度垄断的特征;2)平台的利润大小与平台类型、收费方式无关;3)在平台利润最大化的条件下,交叉网络外部性是其价格结构、规模以及利润大小的决定性因素;4)房地产网络平台的价格结构呈现非中性特征;5)平台应采取倾斜式定价策略,对于受众创造者房地产网络平台,平台应向广告商收费,对于市场制造者房地产网络平台来说,平台应依据市场供求关系来选择收费对象。最后,本文选取了国内最大的房地产家居网络平台——搜房网作为案例,分析了搜房网的双边市场特征和价格结构,并对搜房网的定价提出了具体的建议。