房地产行业是我国市场规模最大的传统行业之一,在国民经济中占有重要地位,随着近年来我国宏观经济增长放缓进入调整期,房地产行业也告别了高速增长的黄金期。房地产销售、二手房买卖、房屋租赁等相关房地产交易销售不畅,同时也面临着传统中介渠道成本过高且效率低下的现状。房地产网络平台为双边用户搭建了一个相互作用的平台,在有效解决信息不对称问题、降低交易费用、提升交易效率方面展现出巨大优势,具有良好的发展前景。近年来房地产网络平台不断涌现在房地产业各个细分市场领域,对于房地产网络平台的研究多集中在房地产网络营销、盈利模式、用户满意度等方面,而对房地产网络平台企业应如何选择目标市场的研究较少。因此,本文在分析房地产网络平台具有的双边市场特征与互联网企业特征的基础上,分析市场外部因素如何影响房地产网络平台企业的市场选择决策,主要研究内容与结论如下:(1)对房地产网络平台进行定义,接着对目前房地产网络平台涉及的市场范围进行界定,并对房地产网络平台具有的双边市场特征与互联网企业特征进行分析。根据业务类型不同,将房地产网络平台市场细分为土地交易服务市场、招投标服务市场、新房交易市场、二手房买卖市场、房屋租赁市场、装修服务市场和物业社区服务市场。(2)根据分析得到利润最大化不能反映房地产网络平台的成长模式,企业价值最大化是其追求的目标。因此影响企业价值最大化的因素,也就决定了不同细分市场具有不同的价值。在分析传统常用的估值方法不适用于对房地产网络平台企业价值进行估计的前提下,通过分析经典的互联网企业的估值模型,并辅以实证文献的分析,得到用户数量和用户价值是房地产网络平台企业价值的重要驱动因素的结论。并对这两个指标在房地产网络平台企业里的含义进行界定,最后对两个指标在各个细分市场内的估计思路进行简要说明。(3)由于房地产网络平台连接了双边用户群体,网络外部性的存在使其市场竞争与传统市场竞争存在很大差异。将双边市场理论引入房地产网络平台竞争的研究,通过建立平台竞争的经济学模型,分析竞争均衡结果。得出衡量市场竞争强度的指标为竞争对手数量、竞争对手的用户数量和竞争对手的服务质量。(4)以三六五网为案例企业,将上文得到的影响市场选择的指标综合起来,对南京市的住宅新房和二手房买卖市场进行市场选择决策分析。通过专家问卷收集数据,得到细分市场的用户价值指标所占权重最大,其次是购房者数量和竞争对手的服务质量的结论。通过综合分析评价,得到南京市住宅新房和二手房买卖市场均可以作为房地产网络平台企业的目标市场,且新房略优于二手房市场的结论。