居住是城市的基本要素，《雅典宪章》把居住作为城市的首要功能。居住建筑促进了城市的繁荣，城市也成就了居住建筑的发展。而中心城区，作为整个城市政治、经济、文化、科技的核心区域，其内部的居住建筑代表了各个时期城市居住建筑发展的典型特征，是一个城市的地域性、文化性、时代性在居住建筑上的集中体现。广州历史悠久，是中国对外贸易和文化交流的重要城市，外来文化与岭南文化的融合，在中心城区的居住建筑上有着显著的体现；广州也是从古至今都围绕着古城旧址不断发展更新的大城市，中心城区新旧居住建筑并存；广州还是全国住房最早市场化的城市之一，市场化虽然带来了商品住房的繁荣，但也带来了居住空间上的贫富差距，这种反差在中心城区尤为突出；广州城市化的高速发展，使大量人口涌入中心城区，居住环境受到影响，提高土地利用率和改善居住环境之间的矛盾也在中心城区凸显。由此可见，广州中心城区的居住建筑历史悠久、文脉丰富、环境复杂、矛盾集中，具有很高的研究价值。本文梳理了广州中心城区居住建筑各个时期发展脉络，总结了影响广州中心城区居住建筑发展的主要因素，阐述了其与政治、经济、文化、社会等的关系，通过对当代广州中心城区居住建筑地域性、文化性、时代性的分析，从小区规划、建筑设计等方面，探索了当今中心城区居住建筑问题的解决方法，并展望了未来广州中心城区居住建筑的发展趋势。主要结论如下：广州中心城区的居住建筑能够持续的发展繁荣，主要受到了地域、文化、社会制度和经济发展的影响；宜居而繁荣是中心城区未来发展方向，要达到这一目标，其居住建筑设计应坚持整体观和可持续发展观的原则，符合城市总体发展战略的要求，在空间上和功能上为城市做出贡献，既能有效地利用土地，又有利于宜居环境的创造；在文化方面，中心城区的居住建筑应保持岭南建筑开放性和兼容性强的特点，呈现多样化，满足不同文化背景人群的需求；居住建筑还应适应广州的地域环境，除了应用新技术新材料，还应借鉴传统民居在应对岭南自然环境和气候上的处理方式；在广州中心城区的更新过程中，应保留、修复那些有文化艺术价值的、有历史意义的居住建筑，新开发建设的居住建筑，既要反映时代性又要反映文脉上的传承；中心城区的居住建筑应以人为本，满足人们在生命周期各个阶段的需求，并满足不同收入阶层的需求。通过理论探索和实践证明，在中心城区居住建筑的规划和设计中，只有坚持整体观和可持续发展观，体现居住建筑的地域性、文化性、时代性，并将它们结合成一个整体，才能解决好当代中心城区居住建筑的各种矛盾，建设广州宜居而繁荣的和谐社区。通过对广州中心城区居住建筑历史演变的梳理，运用整体观和可持续发展观；文化性、地域性和时代性μ的建筑理论指导，聚焦于当代广州中心城区居住建筑，分析影响其发展的因素及存在问题，探索解决方案及其发展趋势，并通过实例验证，是本文的创新点。