随着新技术革命的到来，城市房地产空间的发展出现了分散化和局部重新聚集的新趋势。信息技术的快捷性、广阔的覆盖面、高的传递效率以及虚拟空间的产生，使房地产在相对分散的情况下，仍能够保持有效连接，从而使房地产功能的规模效益免受分散化的影响。交通运输业的日益发达以及交通科技的进步，也在一步步推动房地产商将更多的房产建设到远离市中心或者其他房产中心的地方。 目前我国城市房地产的分散化主要表现为逆中心化和局部再聚集。根据西方城市空间发展的经历，逆中心化不经有效控制，会出现城市空心化现象，局部再聚集形成的城市房产的多中心格局则对城市基础设施再调整提出了新要求，多个中心之间的协调问题在我国城市房产空间规划中还没有被系统考虑。基于上述考虑，本文提出了分布式城市房地产空间的概念以及基于这种概念的分布式城市房地产空间规划模式。城市房地产空间的分布式规划是一种强调分散化和合作化的更高层次的城市空间规划模式。经过分布式规划的城市房产空间格局将是一张由各个房产中心、副中心、房产单元以及独立房产作为节点，由互联、均衡的交通网络充分连接，并通过建立成熟的协调机制来高效管理的网络。 针对分布式房地产空间的概念以及分布式规划模式的设想，本文将房地产空间分布化过程分为四个步骤：分散化、扩张化、互联化和合作化，并主要从这四个步骤，对房地产空间分布化的决策方法进行了分析，提出了每一个步骤要重点考虑的决策要素，并由此将分散化理念逐渐引向实施。 分散化决策是房地产空间分布化的关键步骤。对于一个给定房地产消费人口、给定空间范围的城市区域，什么情况下需要分散化、究竟怎么分散化，这个问题非常重要。本文通过一个房地产空间分散化决策模型，尝试对上述问题进行回答。这是一个较粗糙的模型。但它对系统级的决策而言，有一定的现实意义。本文同时进行了一个算例分析，以实验这个模型的可行性。 房地产空间的分布化规划模式在各种城市房地产空间规划中究竟如何实施?针对这个问题，本文讨论了城市商务办公房产、城市商业房地产、城市工 北京工业大学工学硕士学位论文一业用地的分布式规划的主要原则和基本思想。应用分布式规划模式，上述各类房产空间布局中的不少问题都得到了有效解决。 房地产空间的分布式规划模式体现的是城市房地产空间规划的一种新理念，有很多问题还有持进一步探讨。尽管如此，由于该模式对新技术革命潮流的较强的适应性，还是很有必要给与更多的关注，尽快将其付诸实施。