本文研究了建筑的维修决策理论和方法并且进行维修决策系统软件的开发。传统的经验决策往往带有明显的人为主观性，有许多的缺点和不足。为了克服这一点，采用了管理科学领域里的决策理论和方法。这些理论和方法已经在我们的日常生活和生产中得到了广泛的应用并取得了成功，是比较成熟的理论。将决策理论应用于建筑维修领域，使维修决策更加的合理科学。 本文运用了价值工程法，以功效比来比较维修方案的优劣。即考虑了维修方案的维修效果，又考虑了维修成本及剩余寿命。 本文叙述了建筑中各种结构构件的常用维修方法，维修成本。在分析维修前建筑的功能状态中，引用了前人的《建筑维修管理系统》的研究成果，将建筑的初评与本文的研究工作联系在一起。在维修后建筑的功能状态分析中，综合维修专家的经验意见对建筑维修方案进行维修效果的评估。最终运用价值工程法进行建筑维修决策。 本文进行了维修决策系统程序的开发，运用SQL，VB．NET，ADO．NET等工具，建立维修数据库、维修决策程序界面并编程，实现维修决策功能。