房地产业是我国的支柱产业,其能否健康发展与许多相关行业的稳定息息相关。由于需要大量的资金支持,资金密集是这一产业的典型特征,据此,房地产业与金融业的关系尤为紧密。银行是中国金融市场的重要组成部分,而房地产市场上的开发资金和购房资金又主要来源于银行贷款,从这一角度而言,房地产业和金融业的稳定运行,关系到整个国民经济的健康和持久发展。我国曾先后多次通过限贷、降息等方式间接调控银行信贷规模以达到稳定房价的目的,正是反映出了房地产价格与银行信贷规模之间存在着较为紧密的关系。研究二者之间的关联性,对我国房地产市场的健康发展以及银行的风险控制都具有极为重要的现实意义。天津是我国北方的核心城市之一,经济发展迅速,房地产价格较为稳定。滨海新区的快速发展、京津冀一体化的进一步推进、于家堡金融区的建设和天津自贸区的获批成立为天津的房地产市场带来了新的发展机遇。2014年下半年,央行宣布全面放开房地产限购限贷,天津房地产市场迅速回暖。目前房地产信贷政策整体较为宽松,天津房地产市场面临众多机遇与挑战,通过分析房地产价格波动与银行信贷规模之间的互动关系,有助于有效监控房地产市场和银行业的发展状况,及时采取调控措施,防止出现房地产价格非理性上涨和银行资产质量大范围下降的局面。文章首先在第一部分阐述了研究的背景及意义,并对国内外相关文献进行了梳理；第二部分分析了银行信贷规模与房地产市场价格波动相互影响的理论基础；第三部分对天津市房地产市场的运行环境、发展现状以及银行信贷对房地产市场的支持做出具体分析；第四部分通过实证得出结论：天津市银行信贷规模与房地产市场价格之间存在长期的均衡关系,银行信贷规模是影响房地产价格波动的格兰杰原因,反之则不是；第五部分就促进天津市房地产市场和金融市场稳定发展的具体措施提出建议。