近几年来，由于住宅价格的快速上涨导致很多家庭都买不起房，因此住宅价格问题引起了各方面的广泛关注。多年来国家出台了一系列的调控政策来抑制房价的快速增长，其效果在天津市逐步显示出来。本文主要是对现有住宅市场调控政策的实施过程和结果加以分析并结合相应的数据和政策对未来我市住宅价格的走向趋势加以预测。论文主要分六章：第一章，介绍本文的选题背景及意义，并说明该文章的研究目的及内容。第二章，相关理论及文献综述，对一些相关的概念加以界定。第三章，分析导致住宅价格过快上涨的因素，并说明价格上涨问题对社会各个方面所产生的影响。第四章，对现有的国家调控政策的了解，进行深入的分析。第五章，对我市住宅市场进行深入的了解，运用相关的理论对住宅价格的调控政策实施结果进行评估与分析。第六章，对天津市住宅房地产产业的可持续发展进行研究并提出相应的建议。通过对现有政策的实施结果的分析，对天津市住宅房地产产业未来的发展做预测与建议。本文依据本人今年在天津市房地产公司实习的经历，对市政府出台的调控政策进行深入研究与分析。本文在上述研究的基础上，对我市未来住宅房地产产业的可持续发展，提出具有前瞻性和较高实用性的建议，为指导我市住宅房地产产业健康发展提供了借鉴。