房地产行业是国民经济的支柱产业,它的健康发展,有助于推动国民经济的持续健康发展,有助于提高人民生活水平。20世纪90年代以来,随着我国住房制度改革的不断深化,房地产企业得以不断增加,并有一批企业得以成功上市,成为该行业的领导者。然而,由于我国房地产行业的市场化水平依然偏低,大多数房地产企业还处于成长阶段,这些企业在股权结构、管理模式等方面的差异,都会影响到投资者对它们的准确估值。房地产企业的准确估值,能够为投资者提供有利信息,确保他们对整个房地产行业的景气状况进行研判,从而进行投资组合的优化调整。本文对国际国内有关评估企业价值的理论进行了梳理和总结,对企业价值评估的方法应用于房地产企业估值中的优缺点进行了比较分析,之后通过对YL公司价值评估的案例分析,得出了相应的结论。本研究主要包括以下内容：(1)理论分析。通过对资产基础法、收益法、相对估值法和期权估值法等方法的比较分析,明确提出在我国房地产上市企业的价值评估中自由现金流量折现估值法更为适用。(2)现状分析。从开发前期规划到售后财务指标等几个方面总结分析我国房地产行业总体现状；对我国房地产企业面临的困境和问题进行深入分析。对整个行业将来的发展趋势给出自己的判断。(3)对收益法中的几个模型进行探讨,比较分析公司自由现金流、EVA、DDM、FCFE等常用企业估值模型,确定本文理论应用模型。(4)案例分析。以YL公司为例,论述自由现金流贴现估值法在我国房地产上市公司价值评估中的具体运用。利用YL公司的财务数据,按照上述评估模型来进行分析,得出相应的结论。