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本文的研究源于对2006年“90/70”政策的思考。研究表明，我国家庭住宅的宜居面积应该为90m2左右，同时对二居室住宅仍有一定数量的需求。但是目前北方地区市场上90 m2以下的住宅三居室偏少，这样势必会造成供给和需求的不匹配。
本文首先对北京90 m2三居室住宅的发展和现状进行研究。从历史上看，90 m2三居室住宅在两个时间段出现过，其发展的趋势是由“适用型”转向“适宜型”。新的家用电器、家具及新的结构形式等的出现，都成为现阶段重新研究适宜型住宅设计的出发点。
文中对北京90 m2三居室住宅的设计目标——“适宜型”进行研究，并提出相应的设计策略——精密设计，最后通过作者所做的设计实践对北方90 m2适宜型三居室住宅的精密设计方法进行验证。