为强化税收调控职能,促进黑龙江全省房地产市场健康发展,推广应用房地产估价技术,根据国家税务总局和黑龙江省存量房相关政策的规定。黑龙江省将设一套存量房价格评估体系,以房地产估价的市场比较法为基本原理,建立房地产计算机自动评估数学模型,实现房地产税计税价值批量评估和个案评估。使价格评估技术符合科学性、公平性、可操性和统一性原则,使计税价格具有客观性、公正性和合理性,推动存量房交易的顺利进行。在系统建设中,完成了项目的需求分析、总体设计、详细设计、编码实现及测试的工作。通过梳理分析存量房业务关系,将两税业务根据岗位和职责进行模块划分,形成各模块需求分析。主要包括小区价格评估、楼栋价格评估、评估数据导出、税务端评估数据导入、受理、核税、申报开票和减免处理等模块。依据业务需求并结合全省现有软件的架构和开发模式,对系统的网络框架、软件框架、数据库和开发工具等对系统进行总体设计,综合形成一个合理的设计框架。并依据总体设计按系统模块进行详细设计、编码和实现和测试。黑龙江省存量房交易管理系统结合税务局征收管理信息的存储模式,采用C/S体系结构,采用Powerbuider10.5开发工具和Sybase数据库相结合,充分利用PB数据窗口的特性,加快数据的处理和结果的显示输出,通过合理设计数据表结构并利用海量数据处理技术,实现了数据处理的高效性。本文对黑龙江省存量房交易管理系统的软硬件环境和体系结构等做了深入的研究,并且结合本省实际应用情况,提出了系统的软件设计开发方案,并在本项目实施过程中应用。并且在项目实践中得到了验证,并且发挥了巨大的作用。针对以上工作目标,本文设计实现了黑龙江省存量房交易管理系统,该系统主要应用在房地产评估部门和地税局两端,房地产评估部门以小区基准价评估为基础,调整出楼栋基准价,地税局端再对存量房交易时单户修正,得出最终交易价格,进而依据合理的评估价格,实现契税科学合理的征收。