现行的房地产税收制度在税制设计与税收定位上存在诸多问题，为了使房地产税适应房地产市场发展及国家政策调控的需求，2003年起，我国拉开了房地产税改革的序幕。本文的写作正是基于这样的背景之下。　　文章综述了国内外的相关研究，以房地产项目生命周期理论、土地税收中性理论、房地产税收非中性理论、房地产税收转嫁理论、税收信息化理论为理论依据，从房地产项目生命周期各阶段的具体涉税情房地产税收制度以及房地产税负结构等几个角度分析了现行房地产税收中存在的问题。并针对这些问题提出了各阶段各税种的改革建议以及相应的配套制度的改革建议。　　房地产税收的目的在于调控房地产市场和为地方取得财政收入。房地产项目生命周期中，将整个房地产项目从开始到结束分成了前期准备、开发、流转、持有、拆迁五个阶段，其中开发、流转与持有阶段是房地产市场活动的重要载体。以房地产项目生命周期为出发点研究房地产税收的好处在于，更能体现房地产税收在房地产市场调控中的效应。　　此外，本文还就加强房地产数据信息共享与应用进行了讨论。作为房地产税收一体化的核心任务与客观要求，房地产数据信息的应用是房地产税收征管工作的基础，因此，加强房地产数据信息的应用对推动房地产税制改革具有重要意义。