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房地产与经济、社会发展联系密切，其发展状况直接关系着居民的生活水平与国民经济的持续健康发展；房地产业关联度高，对建筑、建材、化工、电器、装修、家具等相关产业的带动力强，在国民经济产业链中起到基础、支柱性的作用，是促进国民经济快速发展的一个重要推动力，更是加快我国城市化进程的动力源泉。建立科学的房地产市场预警系统，可以客观地分析房地产市场运行轨迹，正确判断、评价房地产市场运行状态与发展趋势，为政府部门制定、实施房地产调控措施，以及为企业制定经营决策提供科学的依据，从而引导市场参与者进行理性投资与消费，最终促进我国房地市场乃至宏观经济持续健康发展。 本文在总结已有相关研究成果的基础上，运用房地产周期波动理论、预警理论及预测理论，分析了我国房地产市场运行状况及特征，并据此结合本文指标选取原则选取了18个经济指标建立起我国房地产预警指标体系；利用我国1991—2010年各指标数据编制我国房地产市场预警扩散、综合指数，利用这两个指数综合分析了我国房地产市场周期波动的运行特征，为进行房地产预警评价提供参考；在合成预警综合指数时，本文采用了一种基于概率思想的概率赋权法来求得各指标的权重，最后通过对各指标赋权得到了房地产预警综合指数；利用预警扩散指数与预警综合指数对我国房地产市场进行了周期波动分析，描述了我国房地产市场的运行状态；运用灰色预测模型GM（1，1）预测了2011、2012年的预警综合指数，采用3s预警法来确定我国房地产预警的警限，并据此划分出预警区间，最后按照预警区间对我国各年房地产市场运行状态进行预警综合评价。 通过综合预警得到：1992年我国房地产市场发展出现偏热，1993年发展到过热，1994—1996年我国房地产市场持续低迷，呈现偏冷，在1997年到达低谷，呈现过冷，2009年楼市复苏，并发展到偏热；其他年份及预测期2011年与2012年我国房地产市场的运行均处于正常状态。 本文的预警研究结论基本符合我国房地产市场的实际发展过程，预警状态也与我国房地产市场周期波动运行过程中出现的转折点较为吻合。