本文通过对中国和新加坡的住房政策进行分析和研究,从中国房地产市场的发展历程和中国的基本国情着手,从房地产市场的基本结构、中国人对房地产市场的消费偏好、售地政策以及住房政策等多个方面对中国的房地产的现状和特征进行了较为全面的分析。新加坡作为一个土地资源极为贫乏的弹丸小岛,人口密度高居世界前列,但新加坡人民却享有非常好的居住条件,被联合国评为最适合人类居住的国家之一。本文详细地分析了新加坡的房地产市场特别是住房政策,重点剖析了包括新加坡的土地征用制度、政府组屋政策、中央公积金制度等一系列行之有效的住房政策,同时特别强调了新加坡政府在房地产市场扮演的主导角色是新加坡政府能够成功推行它的“居者有其屋”计划的最为关键的因素,因此本文也重点介绍了新加坡政府的两个法定机构即建屋发展局和中央公积金局的职能和运作以及它们是如何主导新加坡的住房政策以及整个房地产市场。本文认为,新加坡和中国的房地产市场有非常大的可比性,从两国的国情出发通过对两国住房政策、房地产市场已及政府在住房市场所起的作用等各个方面进行了全面的比较,并从市场、政策和经济三个方面对中国的房地产的发展模式和策略进行了探讨,从而为解决中国的主要城市目前所面临的房价过高、房地产市场供需矛盾突出以及城镇居民特别是中低收入者的居住条件仍非常恶劣等问题寻找对策。