当下国际投资环境纷繁复杂,国内正处于全面深化改革的阶段,随着国内居民生活水平的提升,对住房的需求与日俱增,房地产行业发展迅速。但房地产行业建设周期长、规模大、需要协调把控的环节较多,加之,党和国家不断强调房地产行业回归理性,实施限购和宏观调控,如何预防和管理房地产企业项目投资过程中可能的风险对于房地产企业来说无疑是关系到企业生死存亡的头等大事。因此,如何识别和评估房地产项目投资建设过程中的风险,有效防范这些风险是房地产投资者亟需解决的重要问题。深入开展房地产项目风险控制研究,识别和规避项目风险,减少项目损失,将有助于房地产产业的持续健康发展。本文立足于风险控制相关理论,首先对房地产项目风险控制的研究背景和意义进行说明,梳理国内外房地产项目风险控制的研究现状,进而探讨项目投资风险控制的内涵特点、类别和风险控制的过程。在此基础上,结合A公司龙湾房地产项目,严格遵循风险识别的原则,运用德尔菲法和层次分析法等方法对该项目投资进行风险识别和综合评价。最后,结合我国房地产风险控制现状,从多个方面有针对的对A公司龙湾房地产项目投资过程中可能发生的各种风险因子提出具体的应对措施,并进行展望以便于为我国房地产行业健康发展,提高房地产项目抵抗风险能力提供理论支撑。本文的主要研究结论有:(1)按项目实施的时间顺序,A公司龙湾房地产建设项目投资的风险控制阶段可以划分为决策阶段风险、准备阶段风险、实施阶段风险以及经营阶段风险四个部分。根据各阶段面临风险的不同情况,又分为12个具体指标。(2)在风险综合评价阶段,区位因素风险、物业服务风险和进度耽误风险主要影响A公司龙湾房地产建设的风险因素;营销风险和土地购置风险排序是相对较小影响A公司龙湾房地产建设的风险因素。(3)A公司龙湾房地产项目应从风险回避、损失的严格控制、自留与转移到其他对象四个方面进行风险控制。同时,在应对A公司龙湾房地产项目投资风险的时候,要遵循风险预防的相关原则,在最大程度上避免风险的发生;其次,要灵活采取风险控制手段,因地制宜,充分发挥能动性;当风险发生时,要尽可能将损失减少到最小,从而保证项目的最初预设的效益。