随着我国市场经济的迅速发展,越来越多的企业倾向于把房地产作为一种投资方式,以此来获得较高的收益。为了顺应市场需求,同时规范房地产市场秩序,2006年投资性房地产准则被发布出来,2010年又对于准则中有关公允价值计量模式计量投资性房地产的条件作出了相关的修订。2014年《企业会计准则第39号——公允价值计量》的实施为企业公允价值计量模式的应用提供了更加规范的依据。依据其规定,企业可以对其所拥有的投资性房地产采用是成本计量模式或公允价值计量模式。采用不同计量模式的结果是反映在企业财务报表中的信息就会不同,因此以何种计量模式计量投资性房地产使其价值能够真实有效地体现在企业的财务报表中是非常重要的。本文主要采用案例分析法和对比分析法,同时辅助以规范研究,以新黄浦和津滨发展为相关案例,对这两家公司分别采用两种不同的计量模式计量投资性房地产的情况进行分析。分析的对象包括企业的财务状况、经营成果等方面,并根据分析得出不同计量模式在对企业的资产和利润产生影响的同时也会对对其偿债能力和盈利能力等方面产生影响。之后对新黄浦和津滨发展相关的财务数据进行比对分析,找出当前投资性房地产计量模式在运用中存在的问题,针对这些问题提出完善建议,以此来为上市公司在今后的经营活动中合理选择及规范使用两种计量模式提供借鉴和参考。