我国房地产市场的发展时间相对较短,1998年我国进行了住房制度改革,取消了福利分房之后,房地产市场才慢慢发展起来。2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比2008年增长16.1％。其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2％,房地产业已经为国民经济快速发展提供了强有力的保障和支撑,已成为我国国民经济的支柱产业。　　 房地产业的高门槛和我国的土地批租制度使得我国的房地产业成为了典型的垄断行业,在竞争不充分的市场条件下,商品价格不能由其成本加上一个合理的利润来得到。事实上,我国房地产市场的供求状态及价格变动主要受中央政府、地方政府、开发商、消费购置者及投资购置者行为的影响和制约,这几者之间具有不同的利益动机和行为目标函数,房地产的市场价格就是在它们相互博弈的过程中决定的。　　 正是因为房地产业的特殊性,使得房价不能由收入增长等基本经济条件来完全解释,同时也给房地产监管的规制主体提出了更高的调控要求,以按揭贷款利率为代表的货币政策对房地产市场的调控效果也有待研究。　　 本文选取了商品房销售价格,城镇居民人均可支配收入和五年期以上个人公积金贷款利率三个序列作为样本,以2001年1月至2009年3月的99个月度作为数据时间区间,先使用EG两步法及OLS回归对三个时间序列进行分析,然后用商品房销售价格和五年期以上个人公积金贷款利率构建VAR模型,并进行脉冲响应函数分析,评价收入增长对房价的拉动作用及利率提升对房价的抑制作用。　　 本文得出结论:近年来我国房地产价格的快速上涨主要不是由城镇居民人均可支配收入为代表的基本面所推动的；个人五年期以上按揭贷款利率作为自住型购房者的主要影响因素,在投机盛行的市场条件下,对房地产价格影响不大；在人们对房价会继续上涨的预期条件下,利率政策对房地产价格的影响有限。　　 本文建议政府对房地产市场的调控应该有针对性,提高房地产持有成本,抑制投机型购房；降低首套房按揭贷款利率,鼓励自住型购房；并且要大力提高廉租房等保障性住房的供应。