住房制度改革以来，房地产行业快速发展，已逐渐发展成为国民经济的支柱性产业，对我国的经济发展起着举足轻重的作用。与此同时,我国房地产业在发展中也出现了诸多问题。部分地区商品房价格出现上涨过快的势头,其上涨幅度远远超出其经济总体的增长水平,呈现出一定程度的非理性成分；部分地区由于房地产过度开发，大量商品房积压，空置率居高不下。考虑到商品房价格对民生和社会稳定的重要影响,研究商品房价格的影响因素无论是对经济政策制订者来说还是对于普通消费者、抵押贷款的金融机构以及房地产开发企业而言,都具有重大的现实意义。　　本文以商品房价格理论为基础，分别从理论和实证角度来研究常州市商品房价格的影响因素。首先在总结当前国内外对商品房价格影响因素研究的基础上，对商品房价格形成理论和相关模型进行了归纳，对常州市近年来的市场状况进行了总结，并从需求因素、供给因素、其他因素等方面对影响房价的因素进行了分析。然后再以常州市1995-2015年商品房价格和供给、需求等相关数据为基础，选择了常州市GDP、人口数量、房屋销售面积、房地产开发投资额、建安成本、金融机构贷款余额、上一期商品房价格7个因素，构建了影响常州市商品房价格的多元线性回归分析模型，并用Stata软件进行了计算和分析。结果表明：在影响商品房价格的需求层面因素中，上期商品房价格对当期商品房价格的影响最大，影响系数为0.363。原因在于上一期较高的房价会直接影响民众对房价进一步上涨的预期。这一预期，不光会影响民众的购买商品房的需求行为，也同样会影响到房地产开发商的拿地建房行为，更是会直接关系到买房投资者的决策。房地产销售（面积）也通过了显著性检验，其相关系数较小，一定程度上可以看出常州市商品房市场去库存量化压力较大，销售（面积）带来的房价上涨幅度较小。最后针对常州市商品房市场目前遇到的相关问题，提出完善土地供应方式、加快保障房体系建设、吸引外来人口落户常州、加快推行税收制度改革等建议对策。