房地产业是一个特殊的行业,与其他行业相比具有高收益、高风险的明显特征,它对经济发展的带动力很强,是关系国计民生、拉动经济增长、改善居民生活条件的重要支柱产业。另一方面,房地产业又是一个资本密集性的产业,其发展与金融业的支持密不可分,两个行业互相影响、互为依托。长期以来,房地产企业的主要资金来源就是银行贷款,自有资金只占很小的一部分,房地产金融体系结构单一。由于没有形成风险分担的机制,房地产融资的绝大部分风险都集中在银行身上,巨大的不良资产风险使银行难以为继。2003年后国务院、央行相继出台了一系列房地产金融政策,对房地产信贷作了进一步规范,各家银行对房地产开发贷款将更为慎重,房地产企业的融资渠道越来越狭窄。近年来有关私募基金的报道和事件频频见于报刊杂志及电视,私募基金的庞大数字及现实存在已是不争的事实,通过对海外私募基金的研究,我们发现,随着一国经济实力的增长和市场经济结构的提升,私募基金作为时代的产物是难于阻止的,是一国市场经济体制趋于成熟后必然出现的一个重要的金融服务领域。而近年来在国家宏观调控及银行贷款紧缩下的房产公司则频频为资金来源而绞尽脑汁,与私募基金庞大数字形成鲜明对比。一方面庞大的资本急需寻找出路,一方面房地产公司急需拓宽融资渠道,如何把两者有机结合,开拓资本与房地产的双赢局面是本文研究的方向。