当前,城市综合体已成为我国房地产市场发展的重要部分。作为一种高附加值的综合性产业,城市综合体具有对经济发展的高敏感性,同时它又是一种高风险、高收益的产业,具有许多不确定性,这些不确定性对城市综合体开发的成败具有决定性的作用。因此,要避免城市综合体开发风险,就需要在投资决策前进行科学地分析和预测风险,对未来可能发生的风险状态、影响因素和变化趋势作出分析和判断,制定风险应对措施。只有对风险进行科学预测,预先采取必要的措施,才能将风险控制在最低限度,提高开发的经济效益。本文以杭州地铁某城市综合体为例,从开发商角度出发,在对风险进行分析研究的基础上,探讨城市综合体开发项目风险管理的有关问题。文章对城市综合体开发各阶段的风险进行风险识别、风险评估、风险应对的研究、结合城市综合体项目特点,列举风险识别的方法,阐述了城市综合体项目的风险应对措施。最后在项目案例分析中,结合项目的具体情况,应用风险管理的理论,运用SWOT分析、盈亏平衡分析、模糊综合评价分析,对项目的风险进行定量定性的风险识别、风险评估,有针对性地提出风险应对措施和项目建议。