目前,我国正处于房地产市场快速发展时期。我国的城市化水平与发达国家相比,还存在很大差距。刚性需求使我国房地产市场的确存在上涨空间,但部分地区房地产价格已经上涨到离谱的程度,仍然有人对此持乐观态度。本文通过研究我国房地产市场以往的数据,发现我国房地产价格不可能一直上涨,我国房地产市场存在着周期性波动。同时,通过研究房地产市场的影响因素和借鉴国外的经验教训,来分析房地产市场的各个利益方应如何应对房地产周期波动。根据以上思路,本文主要分为了五部分进行研究。第一章是导论,对本文的选题意义、主要内容、研究方法和创新点进行了介绍。第二章首先对房地产周期波动理论进行了简单介绍,其次又对我国房地产周期波动的历史数据进行分析并归纳总结出其特点,最后运用扩散指数法对我国目前房地产市场所处阶段进行预测。第三章是对我国房地产市场的影响因素进行了分类分析,主要分为直接影响因素和间接影响因素。各个因素综合起来影响房地产周期波动的走势。接下来的第四章对日本和美国的房地产市场周期波动进行了分析,总结了这两个国家应对房地产周期波动的经验教训。第五章是对前三章的研究结果的总结及综合分析,在明了我国目前的房地产市场状况后,借鉴国外经验,从政府、银行、房地产企业和消费者四个方面,提出了防止我国房地产市场剧烈波动的具体对策。