近几年来,保定市的房地产市场迅速发展,这其中有胜利的喜悦也有失败的教训。及时分析房地产市场中存在的问题及其存在的风险对于维持房地产市场的健康、持续的发展有着至关重要的作用。在本论文中作者主要从以下五个方面对房地产市场进行 .了分析研究。 在本文正文的第一部分首先阐述了与房地产相关的一系列理论。从房地产经济基本概念出发,对房地产市场供给理论、需求理论和供需平衡理论以及供需预测理论等将进行系统的总结和研究。这不仅使读者和房地产投资者对房地产市场运行理论有了一个更深入的了解,同时也为后面的部分奠定了理论基础。第二个部分主要是保定市房地产市场的发展现状分析。房地产供求是房地产市场的核心内容,本论文中将在对全国房地产市场背景进行分析的基础上,从住宅房地产投资、土地开发情况、住宅销售量以及房价等方面分析了保定市住宅房地产市场现状。这使读者对保定市房地产市场有了一个总体上的把握。第三部分影响房价变动因素及其保定市房价快速上升的成因分析。针对当前保定市房地产价格的迅速上升,本课题将分析这种情况的具体原因,认为房地产价格的上升是由于城镇化水平的提高,刺激内需的需要(GDP增长的需要),高额投资回报率与企业投资的低风险,个人投资需求的增长等因素所引起的,并且将要提出调整住宅供给结构,规范政府行为,从严控制土地供应等措施,使保定市住宅市场得到良好的发展。第四部分是保定市房地产市场需求预测,运用灰色马尔可夫预测模型进行房地产需求预测,对影响房地产需求的商品房价格、城市居民人均收入、保定市每年的GDP、城镇人均居住面积这些因素进行灰色关联度分析,得出房地产市场供求的变化规律。第五部分保定市住宅市场的风险分析及其防范,在本章的第一部分首先针对保定市的住宅产业进行了泡沫分析,并在此基础上对市场供求风险进行了研究,建立了市场供求风险的定量化模型,而且还提出了一系列的防范措施。 通过上述这五部分的分析,我们可以从一个全新的角度把握保定市房地产市场的发展现状及未来走向,并据此对保定市房地产业的未来发展趋势做出较为合理、客观的预测;在应该如何防范和控制保定市房地产市场风险等方面总结出一些观点和建议。