在现行国家政策调控、融资渠道紧缩的情况下,房地产投资信托基金(REITs)的出现给中国资本市场带来一种新的认识,拓宽了中国金融市场的思维。尽管房地产投资信托基金(REITs)在国际市场上已经是一个非常成熟的产品,然后在中国市场上仍是一个新型的金融工具,目前国内的相关法律法律、政策制度、税收条件等多方面的基础条件满足不了房地产投资信托基金(REITs)的发展环境,如何创造发展环境成为业内人士的的关注重点。本文通过对发展环境要素之一的税收条件进行研究,主要是为了解决目前我国已有的税制与房地产投资信托基金(REITs)的不匹配的问题,从税收角度解决房地产投资信托基金(REITs)在我国的发展障碍。本文主要是通过对房地产投资信托基金(REITs)的基本情况及结构特征的研究,结合国外成熟市场的房地产投资信托基金(REITs)税收理论(信托导管理论和信托实体理论),以及税收优惠政策,提出我国关于房地产投资信托基金(REITs)的税收现状——税制缺失、重复征税、税赋繁重等一系列问题。同时引出目前中国市场已有的类房地产投资信托基金(类REITs)产品结构分析,类房地产投资信托基金(类REITs)是如何运用我国已有的税收政策进行节税避税,并分析现有结构下的税收问题。针对已有的税收问题,本文的改进建议紧紧环绕着我国的实际情况,考虑到无法完全复制国外经验的情况下,有针对性的对目前市场上已有的类房地产投资信托基金(类REITs)提出税收改进建议,且提出的改进建议,一是通过分解各个环节出现的税种提出改进建议,二是结合我国的政策提出可以针对国家政策鼓励的方向优先出台相关的税收政策,三是围绕“边试点边推进”的发展思想提出房地产投资信托基金(REITs)可能的发展方向及税制政策。