随着我国当前住房价格不断走高,住房租赁逐渐成为我国一线城市普通居民的新型住房消费方式。如何发展住房租赁市场成为房地产市场研究的新课题。在2016年国家首次提出了“租购并举”的住房发展战略,2017年广州市作为首批政策试点城市,发布了一系列针对住房租赁市场的政策。针对这一新型消费方式,以广州市为例进行了分析。本文基于住房租金的角度,来研究如何发展住房租赁市场。首先通过租金及其影响因素的时间序列数据建立了VAR模型来研究,从影响方向以及影响程度两个方面来找寻影响租金波动最重要的因素,发现住房租金前期波动变化,是影响住房租金现期波动变化最重要的因素。进而据此提出更好发展住房租赁市场的建议。其次,由于政策主要是针对房地产市场,而政策的影响作用最终会落实到租金与房价上来,通过租金的影响因素研究发现,房价是影响租金的重要因素。因此,结合实际政策与理论做出假设,认为在这些政策的影响下,广州市住房租赁市场扩大从而影响住房买卖市场,同时,房价对租金的影响会减小,租金对房价的影响会增大。通过建立租金与房价的VECM模型来进一步研究,发现实际研究结论与假设相符合,即新政前后租金与房价的关系发生了变化,租金与房价的关系,由新政前的脱钩状态,变为了新政后的挂钩状态,产生了理论中的互动调节关系。据此可以从统计学的角度说明新政推动了住房租赁市场与住房买卖市场的互动和融合,这对于住房租赁市场的发展具有重大意义。根据研究结论,提出了未来应对广州市进行租金管控,并建立“低端有保障、中端有支持、高端有市场”租房体系,同时继续扩大政策实施、增大租赁住房供给的同时也要保障租户权益、保量也要保质的政策建议。