随着我国房地产市场的建立，特别是住房分配货币化进程的全面实施，住房消费己经纳入居民的日常消费，因而房地产市场日趋活跃，竞争也越来越激烈。但任何产品的自身价值最终都是要经过营销才能得到社会的承认，所以营销是企业永恒的主题，是房地产经营的核心。随着经济的发展，大庆市的房地产业也进入了前所未有的发展时期。恰逢此时，本人于大庆市房屋建设开发有限公司实习，参与了该公司房建·广厦新城Ⅲ项目的营销策划工作。本篇论文即是以该项目的营销策略案例为素材加工创作而成。　　本文从分析中国房地产业的发展现状入手，对大庆市住宅市场、需求、消费者、竞争进行了深入的调查研究，确定房建?广厦新城Ⅲ项目的总体设计思想，制定了适合本项目的具体设计方案，并运用市场营销学、房地产市场学、广告学等理论制定了适合本项目的产品策略、价格策略、渠道策略和促销策略。　　这些研究，一方面为房建?广厦新城Ⅲ项目项目的营销活动提供指导，另一方面，也希望能为同行企业的营销管理工作提供一些借鉴或启发。最后在这些分析和研究的基础，又对房地产市场项目如何营销提出了自己的观念和建议，为企业以后的工作及其它同行的工作改进提供借鉴。