随着我国新型城镇化建设的加速推进和住房制度改革的不断深化,房地产业已经发展成为国民经济的支柱产业,购买商品房成为人民群众解决住房问题最主要的方式,商品房买卖交易市场日趋活跃,商品房买卖合同纠纷随之大幅增加。其中,关于合同约定的预测建筑面积和实际交付的实测建筑面积之间的差异纠纷占据了很大的比例,特别是通常所说的“得房率”缩水问题(指实际交付商品房的建筑面积符合合同约定,但套内建筑面积占比减少而公摊建筑面积占比增加的问题)引起社会广泛关注。在朱某诉云恒公司商品房买卖得房率缩水纠纷等案件中,商品房预售时开发商委托的房产测绘机构误读施工图将部分应当计入公摊建筑面积的区域计入套内建筑面积导致“得房率”缩水,引发了开发商和购房者之间的房屋价款纠纷。基于三个案件的分析,处理纠纷的关键在于:一是认定开发商交付“得房率”缩水超过3%的商品房构成违约;二是明确“得房率”缩水商品房价款结算的原则,减少套内建筑面积的价款开发商应当赔偿购房者,增加公摊建筑面积的价款购房者应当退还开发商,开发商因违约承担的损失可依法向房产测绘机构追偿。为有效预防商品房买卖“得房率”缩水纠纷。一是要加强房产测绘行业的管理。完善房产测绘标准规范,严格房产测绘机构和人员的资质准入及后续教育,落实责任追究和错案处罚制度。二是要完善商品房买卖的计价方式,商品房买卖应当按套内建筑面积和公摊建筑面积分别进行计价。三是要健全商品房建筑面积违约处理法律条款。明确计价面积误差处理方式的同时明确“得房率”误差处理方式,设置买卖双方可自由约定的建筑面积误差比和“得房率”误差比上限,适当降低“双倍返还原则”门槛并扩大其适用范围。