随着经济全球化脚步的加快,资本市场在全球经济发展当中体现出越来越重要的地位,资本市场当中作为投资决策的重要依据之一便是企业在市场当中的价值与企业真实价值是否相符;房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,对我国经济稳步运转具有引导性的作用。在我国不断出台的各项调控房价的政策压力下,房地产企业应该通过何种手段能够有效提升企业真实价值,以吸引更多的投资者投入资金用于发展企业,是企业管理人员亟需了解的。本文通过六个部分对我国房地产企业价值影响因素进行研究。文章第一部分首先介绍了本文研究开展的背景、意义和目的,之后对国内外关于企业价值评估模型的研究文献进行回顾综述,同时介绍本文的研究方法及研究内容。第二部分主要介绍相关概念及理论基础,包括企业价值的相关理论、EVA的相关理论、敏感性分析的相关理论等。在第三部分,主要介绍案例企业,指出案例公司的竞争优势;同时,具体阐述我国房地产行业的概况以及特点。第四部分,计算EVA折现模型下案例公司的企业价值,首先计算出案例公司历史EVA值,其次对未来EVA以及加权平均资本成本进行预测,从而计算出企业价值并与实际价值进行对比。第五部分为EVA模型中的各项因素进行敏感性分析,探讨出保利地产企业价值的驱动因素,并为其提升企业价值提供建议。最后,指出本文结论并提出展望。研究结果表明:(1)EVA折现模型能够较好的用于衡量房地产企业的价值,主要原因在于相对于其他价值评估模型,EVA折现模型考虑了企业来自债权人以及股东的投入资本;(2)在利用EVA折现模型计算企业价值的过程中,营业收入、营业成本以及资产负债率对于企业价值的影响较大,其余指标对于企业价值的影响程度相对更小;(3)通过结合房地产企业的特点,指出保利地产价值驱动的要素,企业可以通过提高资产负债率、更多的使用银行借款等方式提高企业价值。