项目建设花费大,周期长。而相对于项目建设的各阶段而言,项目的投资决策阶段对项目造价的影响是最大的,设计阶段次之,施工阶段再次之,因此科学的项目决策和设计优选显得非常重要。本文结合了一个位于广东省中山市小榄镇的1万t级别的冷库项目,应用价值工程方法,对冷库项目进行了功能分析,发现该项目的功能分析特点是功能层次级别明显,在制冷关键部分,能效比、耗电量、耐火性和安全性显得更为重要,相对而言,均匀性和耐久性重要性稍弱。经过比较,最终选定了分级功能评分并进行系数计算与再分配的方法以适应上述的特点。先对制冷与保温部分的功能系统进行分析并结合备选方案的符合性评分得出修正后的功能比例系数,方案一、方案二、方案三、方案四的系数分别是:0.2539;0.2444;0.2556和0.2461,在功能系数分析中力求科学准确。再用全寿命周期理论进行了各方案的成本分析,得出了全寿命周期理论下的成本比例系数:方案一、方案二、方案三、方案四分别为0.2335;0.2468;0.2521和0.2677,通过功能系数及成本系数的比值求出不同备选方案的价值指数。最后根据计算结果进行了方案的优选。为进一步了解经济影响因素对投资决策的影响,把选定的经济数据进行了敏感性分析,得出影响决策的经济因素重要性排序分别是:货物流动量收益、年用电费用、库体冷藏货物收益、项目原始投资额。尽管价值工程在我国项目决策中的应用不多,然而本项目的研究在此领域做出了有益的尝试,为其他类似工程的决策提供了有益的借鉴。