近年来，我国房价的持续上涨，特别是北京房价上涨速度远高于全国平均水平成了社会关注的焦点,为了分析影响北京商品房价格的主要因素，选取2003—2014年以来，北京城镇人口数量、人均可支配收入、土地成交价格、房地产竣工面积、房地产成交面积、经济发展水平GDP、贷款利率这几个变量，采用逐步回归模型，建立北京房价的拟合方程，得出这些变量中仅土地价格和人口数量与北京房价呈现高度的正相关关系，外来人口涌入，和土地价格上涨都是影响北京房价上涨的主要因素，之后又在此基础上，引入虚拟变量代表宏观调控政策，研究后发现该变量对北京市房价影响并不显著。　　有鉴于此，首先，本文从产生土地价格的土地市场为切入点进行研究，在研究的过程中，分析了北京1998年-2014年以来的房价走势，发现北京的商品房价格从2004年开始进入了一个快速上涨的阶段，而2004年又是我国垄断土地供应制度最终确立的年份，从2002年7月开始，我国强力推行建立土地收储机构和以土地招标拍卖挂牌方式出让国有土地，到2004年71号令等文下发后，政府基本实现了对土地市场的实际垄断，其次，通过理论分析表明，该土地垄断制度的建立，使得地方政府的理性选择是控制、减少土地供应量，土地供给量的不足推高了城市的土地价格，而推高的土地价格传导形成高房价，实证研究采用“干扰分析法”，通过对北京地价和房价增长率使用 ARMA模型进行统计建模分析，在分析中置入垄断土地制度这一干扰变量，发现垄断土地制度的建立显著的加速了地价和房价的上涨速度。　　此外，土地垄断制度的建立，使得地方政府的理性选择是控制、减少土地供应量，北京作为国内的一线城市，每年吸引着大批的外来人口，人口数量的增加引致住房的需求，从而将住房需求、土地供给、住宅供给三者结合起来，通过对住房需求与土地供给关系的分析，发现新增城镇人口的基本居住需求并未得到满足，政府供地不足，因此在当前的土地垄断制度下，土地市场并未形成有效供给。　　因此解决北京房价不断走高的问题就需要政府一方面从土地市场的垄断格局入手，改变当前土地市场的垄断格局，另一方面，积极控制北京人口，引导人口分流降低房地产市场需求方面的压力。