随着经济的快速发展和计算机技术的普及应用,信息化管理成为了各个行业的数据管理、业务管理的主流。现阶段,针对房地产营销的管理过程,存在较多的管理系统,为房地产营销提供助力。然而,目前的房地产管理存在客户分层不明确、管理业务方式混乱、房地产资源运用浪费等问题。基于此,本文从实际的房地产营销需求出发,设计并实现全渠道营销的房地产营销管理系统,其能协助市场的精确定位,拓宽全渠道营销途径,从而减少在管理方面的工作量。本文的主要研究内容如下:(1)研究房地产营销业务,建立全渠道营销管理系统原型。研究房地产相关业务流程,建立房源数据采集流程、房地产营销管理流程、房地产认购管理流程,并在此基础上建立用户需求用例图和功能模块图。另一方面,深入分析业务的数据特征,完成数据库实体及其字段属性的设计工作。(2)研究JavaEE框架技术,完成系统的功能研发。深入理解JavaEE相关技术,包括Struts2框架、MyBatis框架、Spring框架,并在Eclipse中搭建系统开发环境。系统的功能开发包括流程管理模块、房地产管理模块、营销管理模块、财务管理模块、统计分析模块。(3)研究房地产营销模式,完善并运用算法分析。采用成本加成法,建立房地产定价体系,并运用于底价计算与房价计算。研究基于距离的聚类算法,以网格方式建立营销热度聚类点,从而完成热度趋势图。本文研究并开发的房地产营销管理系统从实际的营销业务出发,满足了房企对房地产全渠道营销管理过程中的操作需求,提高了房企管理效率,为客户提供了便利。将JavaEE架构的稳定性与解耦性应用于系统的开发,并将机器学习算法运用于决策支撑,是一种创新性的技术运用。